Межевой план

Что нужно знать о межевом плане земельного участка?

Межевым планом земельного участка называется документ, в котором отображены данные об участке и новые сведения, передаваемые контролирующим органам. Речь идет, например, о сведениях по разделению участка, а также по изменению границ и их уточнению.

В межевом плане содержится информация о:

• Кадастровом плане;
• Результатах выполненных геодезических работ;
• Сведениях из землеустроительной документации;
• Правах владения землей;
• Земле, относящейся к муниципальной либо госсобственности;
• Образовании новых наделов путем выделения долей в общей собственности;
• Участках, для которых уточняются кадастровые сведения.

При разработке межевого плана земельного участка проводятся определенные работы инженерно-геодезического плана. Это важно для определения реального местонахождения земли, расчета ее площади и закрепления границ. Готовый документ заверяется должностным лицом.

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Межевание земельного участка и разработка плана может потребоваться в ряде случаев. Это касается, перераспределения исходных участков и формирования новых, а также раздела участка. Не исключено, что ранее в отношении той или иной земли была совершена кадастровая ошибка, и тогда тоже требуется оформление межевого плана земельного участка.

Межевание земли и оформление плана границ земельного участка разрешено производить исключительно кадастровым инженерам. В нашей компании работают именно такие опытные специалисты, помогая многочисленным клиентам составлять документы согласно законодательным нормам. Все они аттестованы в госорганах.

Что входит в межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка включает две части: текстовую и графическую. Они сформированы из обязательных разделов, а также разделов, соответствующих конкретным видам кадастровых работ.

Элементами текстовой части всегда являются титульный лист и содержание. В эту часть включают также:

• Исходную информацию;
• Данные о замерах и подсчетах;
• Сведения об измененных либо вновь образуемых участках, а также их частях;
• Данные о порядке доступа к участкам;
• Данные об уточняемых участках или их образуемых частях;
• Заключение, составленное кадастровым инженером;
• Акт согласования местонахождения границ.

В графической части плана земельного участка представлены схемы геодезических построений, расположения земель, данные об узловых точках границ и чертежи самих участков и их частей.

Принципы оформления документа

Заключение кадастрового инженера входит в межевой план границ земельного участка, если в период проведения работ обнаружено несоответствие кадастровых данных о границах смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований реальной ситуации. В подобных случаях ошибки препятствуют постановке земель на кадастровый учет. Лицо, выполняющее соответствующие работы, может настоять на дополнительном обосновании результатов. Этот раздел оформляется в виде связного текстового материала.

Межевой план земельного участка выполняется в электронном формате или на бумаге. Кадастровый инженер может заверить его электронной подписью, тогда в бумажном варианте нет необходимости.

Если же план оформляется на бумаге, один его экземпляр поступает в органы кадастрового учета, остальные передаются заказчику. Такой документ прошивают, его скрепляют подписью кадастрового инженера и оттиском его печати. Печать должна стоять и в акте, подтверждающем согласование границ.

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Межевой план земельного участка нередко путают с планом границ, хотя это совершенно разные понятия. Во втором документе обозначены нынешние границы земель, их параметры, общая протяженность, а также особенности ландшафта в границах участка. В межевой план включена информация о вновь образованных участках. С помощью стрелок, пунктира и прочих обозначений здесь отмечен процесс. Единственное, что объединяет два вида планов – точность изображения.

План земельного участка бывает не только межевым, но и кадастровым. Здесь тоже имеются свои различия. По сути, кадастровый план является картой данной местности, на которой с помощью графики и текста отображены сведения из Государственного земельного кадастра. Межевой план можно считать продолжением кадастрового и его дополнением. Он составлен с учетом преобразований, произошедших после оформления кадастрового плана. Эти изменения обозначаются объединяющими или разграничительными линиями.

Процедура получения межевого плана земельного участка

Если у вас возникла необходимость в межевом плане земельного участка, нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на выполнении межевания и землеустроительных работ. Деятельность кадастрового инженера делится на несколько этапов:

• Сбора данных об участке и их изучения;
• Извещения организаций и граждан, права которых затронуты при межевании
• Согласования с ними всех вопросов, включая границы участка;
• Геодезической съемки;
• Обработки результатов;
• Подготовки плана земельного участка с последующим оформлением;
• Передачи документации в органы по кадастровому учету;
• Получения кадастрового паспорта, а также выписки с координатами участка.

Если на этапах межевания или согласования расположения границ появляются споры, которые не получается урегулировать, землевладельцу придется решать их в суде. Правда, сделать это можно только после составления кадастровым инженером такого документа, как акт согласования.

Требования к межевому плану. Сроки и стоимость

Требования к межевым планам указаны в соответствующих законах и в приказе российского Минэкономразвития. При этом срок действия плана в законодательстве не закреплен. Считается, что документ действителен на протяжении периода, пока его площадь и местоположение остаются неизменными. Кроме того, не должно быть спорных вопросов в части ограничения территории.

Межевой план земельного участка придется заменить, если:

• Изменились местоположение или границы;
• Участок разделили на несколько более мелких наделов;
• Участок объединили с соседними, с образованием нового надела.

Через два года после официального оформления документа может потребоваться его замена, если на участке были проведены газ либо электричество. Это касается и необходимости получения разрешения на строительство.

Стоимость составления межевого плана определяются сложностью и длительностью кадастровых работ, которые на нем выполняются. Здесь играют роль:

• Необходимость топографической съемки;
• Удаленность от транспортных путей;
• Болотистость и рельеф местности;
• Отсутствие или наличие леса;
• Водные преграды;
• Размеры участка;
• Наличие обременений и долей в собственности;
• Возможность согласования с соседями необходимых работ.

Очевидно, что при появлении новых участков потребуется больше технических и временных затрат геодезистов. При необходимости получения межевого плана следует воспользоваться услугами профессионалов. Наши специалисты оперативно проанализируют предстоящий объем работ, определят стоимости и примерные сроки их проведения.

В сжатые сроки мы проведем все геодезические работы, необходимые в каждом случае, подготовим межевую документацию и оформим межевой план. С составлением документации лучше не затягивать, чтобы специалисты сразу могли произвести правильные замеры, а собственник – получить готовый документ и укрепиться в своих правах.