Собственникам земельных участков, которые желают совершить определенные сделки с землей, достаточно часто приходится сталкиваться с необходимостью осуществления такой процедуры, как межевание. Прежде чем решать, стоит или нет проводить данную процедуру, необходимо определить, что такое межевание, а также узнать, для чего оно необходимо.
Что такое межевание
Те земельные участки, для которых не было проведено межевание, в настоящее время считаются ранее учтёнными. В выписке из ЕГРН для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». И, несмотря на то, что российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания, лучше всего будет это сделать, поскольку данная операция точно определит границы участка и отразит их в выписке из ЕГРН. Так, зачастую из-за отсутствия чётких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.
Определение при помощи геодезических замеров границ конкретного земельного участка, которые соответствуют существующему земельному законодательству, принято называть межеванием земельного участка.
Инженерно-геодезические работы, которые носят название межевание, состоят из следующих этапов:
- определение и уточнение местоположения границ земельного участка;
- определение площади земельного участка, на котором проводится процедура межевания, исходя из соответствующих координат установленных межевых знаков;
- последующее оформление съемочного обоснования в плане;
- юридическое оформление в надлежащие акты полученных материалов;
- создание пакета документов, которые в дальнейшем следует сдать в соответствующие органы государственного кадастрового учета;
Для чего может понадобиться межевание?
Как говорилось выше, между соседями время от времени возникают разногласия по поводу границ их участков. Межевание в данном случае поможет положить конец «соседским войнам», так как определит точные границы.
Большой по площади участок, не имеющий четких границ, также нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания.
Хотя пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей.
Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ЕГРН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него.
Порядок проведения процедуры межевания
Процедура межевания осуществляется специальной геодезической фирмой. Эта услуга предоставляется на платной основе.
