Кадастровый план земельного участка

Ключевой «элемент» кадастрового учета – это план участка.

NedExpert

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

Что включает план?

• наименование органа, выполняющего учет;
• дату внесения данных об участке;
• № плана;
• № участка;
• площадь территории;
• границы участка;
• его адрес;
• сведения о субъектах, имеющих право распоряжаться территорией;
• цель учета земельного участка.

Кадастровый план многофункционален. Он делится на несколько типов:

1. Межевой план, содержащий 2 части: из текстового и из схематического описания участка. Именно этот документ позволяет присвоить территории номер и поставить ее на учет. Оформление межевого плана необходимо при изменениях земельного участка: когда он делится или, наоборот, объединяется, когда уточняются границы территории, корректируются недочеты.
2. Технический план, также содержащий 2 части: текстовую и графическую. В первой представлены сведения о расположении и характеристиках участка, а во второй – схемы и чертежи.
3. Дежурная кадастровая карта включает данные о территориальной зоне расположения земли. Состоит из схем и текстовых пояснений.
4. Производная карта включает сведения об участке в общем, раскрывая хозяйственные, природные и социальные процессы, происходящие на ней.
5. Публичный план – это план, который каждый человек может посмотреть в интернете, используя точный адрес участка.

Какие документы понадобятся?

Кадастровый план земельного участка выдает уполномоченный орган — Кадастровая палата. Причем выдача происходит только после того, как будет проведено межевание.

• письменное заявление с вашей подписью (заполняется специальный бланк от руки);
• документ о межевании;
• квитанция за уплату госпошлины;
• паспорт или ксерокопия;
• документы о праве собственности.

Каждый документ регистрируется в журнале вместе с датой приема. На руки заявителю выдается расписка о сдаче каждого из 5 документов.

Результат занесения сведений о вашем земельном участке – выписка из кадастрового паспорта.

Обращаясь в Кадастровую палату, можно заказать:

• доставку готового документа по нужному адресу;
• несколько экземпляров кадастровых выписок.

Сколько длится процедура?

30 дней – это время, в течение которого по закону вы можете получить план земельного участка. Но обычно документ готовится быстрее. Исключение – особые случаи – тогда срок выдачи документа может увеличиться.

О цене

На стоимость влияет несколько факторов. Если случай стандартный – достаточно оплатить пошлину (около 300 руб.). После – оплачивается межевой план, стоимость которого включает выезд и услуги кадастрового специалиста. Если границы участка уже обозначены, соответственно, платить уже не придется. В любом случае получение документа является недорогой услугой.

Срок действия плана участка

Чем больше документу лет, тем выше вероятность, что границы участка претерпели изменения. Регистрационный орган не примет такой документ, поэтому лучше сразу позаботиться о его обновлении.

Также в выписке из реестра указывается стоимость участка, которую следует пересматривать не менее чем 1 раз в пятилетку – а это дополнительный аргумент в пользу своевременного обновления документа.

Можно ли получить документ онлайн?

Онлайн вы можете проверить, что данные о вашем участке внесены в Росреестр. Для этого достаточно зайти на портал госуслуг и, не выходя из дома, в удобное время проконтролировать работы специалистов.

На сайте нужно открыть публичную карту и выбрать ваш участок. После этого вам отобразится окно с регистрационным номером и разделом «Информация». Нажимаете на кнопку, и далее вам представится строка «план земельного участка».

Единственный нюанс – электронная версия пока еще не настолько совершенна и в ней имеются данные не обо всех территориях. И, если вы не нашли свой участок, вам необходимо обратиться в Росреестр.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового плана?

• Вы не собственник участка, то есть у вас нет удостоверяющих этот факт документов
• У вас нет квитанции об оплате госпошлины. Не оплатили труд сотрудников кадастровой палаты – вам откажут в получении кадастрового плана земельного участка
• Вы не написали заявление или составили его с ошибками
• Вы забыли паспорт или его копию. Даже если у вас на руках свидетельство о праве собственности, его еще нужно подтвердить с помощью вашего паспорта.
• У земли есть еще один владелец (по долевой собственности). Для получения документа от второго лица потребуется заявление или отказ от кадастрового плана.

Решение об отказе возможно обжаловать (если присутствует ущемление прав). Например, при:

• нарушении сроков;
• отказе в рассмотрении заявления или в проведении процедуры;
• требовании предоставить дополнительные бумаги (не на основании закона).

Сначала претензия отправляется руководителю регистрационного органа, который должен рассмотреть ее в течение 15 дней. Если обращение будет отложено в «долгий ящик», можно смело отправляться в суд.

Но следует помнить, что все судебные разбирательства сопряжены с тратами: оплата госуслуг и оплата услуг юриста.

Если вы не хотите решать подобные задачи, если вы ограничены во времени или сомневаетесь, что сможете с первого раза получить кадастровый план земельного участка, наша команда сделает все за вас. ООО «Кадастровый центр» уже более 6 лет помогает клиентам получать документы по землеустройству, кадастровые планы и выполняет ряд других работ. Мы гарантируем качество, скорость и адекватные цены на услуги.