Топографическая съемка

Топографическая съемка земельного участка, которую осуществляют сотрудники нашего кадастрового центра, обеспечивает максимально точное установление границ и местоположение объекта недвижимости. Мы применяем в работе современное, высокоточное оборудование. С его помощью можно определить размеры и форму участка с минимальной погрешностью. При выполнении работы используются последние версии нормативных документов.

После покупки земли владелец начинает ее обустройство: разрабатывает проект дома, планирует ландшафтный дизайн и т.д. Чтобы провести работы в соответствии с законом, нужно оформить целый ряд документов, включая создание топографической карты. Составлением последней занимаются специализированные компании. Так, ООО «Кадастровый центр» выполняет землеустроительные, кадастровые работы, а также проводит геодезическую и топографическую съемку.

Википедия

Топографи́ческая съёмка (также геодезическаяили земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76).

Выполняется посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов .

Наземные съёмки бывают плановые, высотные и комбинированные. Задача плановой, или горизонтальной заключается в определении на уровенной поверхности Земли взаимного расположения (координат) точек, являющихся горизонтальными проекциями точек местности. Цель вертикальной съёмки (нивелирования) заключается в определении высот точек.

Что такое топоплан

Топографический план – это чертеж, выполненный в крупном масштабе, с изображением небольшого участка земли на плоскости. Чертеж сохраняет постоянный масштаб в любой точке и в любом направлении. Бывают планы, описывающие точный рельеф местности. Точками на них указываются различные предметы и коммуникации, проходящие над землей. Например, сооружения с четкими границами (кирпичные дома и т.п.) обозначают твердыми точками, а контуры без границ (леса, поля) – нетвердыми.

После выполнения топосъемки участка, на плане обязательно указываются не только все расположенные на территории объекты, но и обозначаются реки, озера, природные водоемы. Отмечается их ширина, глубина и направление течения. Обозначаются области, где находятся места прокладки автомобильных и железных дорог, наземные, подземные коммуникации. Вносятся данные по составу грунта, наличию растительности и рельефу местности.

Без топосъемки земельного участка нельзя проводить сооружение, как частного дома, так и здания промышленного назначения. Для этого нужно предоставить результаты съемки, а также экспертное заключение. В противном случае существуют риски возникновения различных проблем. Это могут быть деформация конструкции здания, его наклон, усадка, разлом, другие повреждения. Все это, в конечном счете, приводит к преждевременному разрушению конструкции, созданию опасных условий для постоянного проживания и работы.
Проведение топографической съемки – обязательная процедура в вопросах получения разрешения на проведение строительных работ. Следовательно, нужно основательно подойти к выбору ответственного исполнителя. Не стоит поддаваться на рекламные призывы сомнительных организаций. Нужно выбирать компанию только с положительной репутацией и большим опытом работы в данной сфере. Отзывы наших постоянных клиентов свидетельствуют о высоком уровне профессионализма и умении работников Центра разрешать сложные ситуации юридически грамотно и обоснованно.

Когда нужна топографическая съемка?

Топографическая съемка необходима не только владельцу участка. Она требуется для любой строительной фирмы. Ее может запросить заинтересованное юридическое лицо. При покупке участка иногда возникают проблемы, которые способен разрешить только данный документ.

Топосъемка проводится в целом ряде случаев:

• При приватизации земли
• При получении разрешения на строительство
• При составлении проекта строительства и реконструкции объектов
• При инвентаризации
• При получении кадастрового номера
• При подключении инженерных коммуникаций (вода, газ, теплосеть, электричество, канализация)
• При проектировании ландшафта (используется подробная топосъемка)
• При вычислении объема земляных работ
• При привязке сооружения к местности и системе высот

Также следует напомнить и о сроке годности карты. Если ситуация на участке изменилась более, чем на 35%, необходимо проводить съемку заново.

Топосъемка: этапы и масштабы

• Подготовительный этап

В него входят переговоры с заказчиком, составление тех.задания, подписание договора. Также при наличии изучаются архивные материалы, из которых можно узнать о ранее проводимых на участке работах геодезического характера;

• Полевой этап

Обследование земельного участка, снятие измерений, поиск подземных коммуникаций, топографо-геодезическая съемка.

• Камеральный этап

Анализ собранных сведений и составление планов и карт. На них указывается схема инженерных коммуникаций. По требованию клиента на документах могут присутствовать любые объекты, включая каждое дерево с указанием высоты, диаметра ствола и породы.

На этой стадии топосъемки участка также составляется технический отчет, проводится экспертиза данных, полученных в результате топографо – геодезических операций. Происходит тщательная обработка информации, полученная при проведении мелко и крупномасштабной съемки местности. Все это обеспечивает высокое качество полученного результата. Заказчик твердо уверен в правильности плана и может приступать к реализации своих задач по строительству, земельным работам и т.п.

Все оформленные документы предаются клиенту в двух вариантах исполнения. Первый заключается в графическом представлении (чертежи, схемы). Второй предполагает электронный вид. На носителе записаны все данные по земельному участку, которые потребуются для дальнейшего оформления земли.

Наши специалисты выбирают наиболее оптимальный для данного земельного участка способ съемки, технологию ее проведения. Здесь учитываются множество обстоятельств. Принимается во внимание площадь участка, характерные особенности его рельефа. Большое значение имеет количество находящихся на территории сооружений, коммуникаций, растительности и других природных объектов.

В тексте договора мы обязательно обозначаем вид проводимых топографических работ. Они могут носить плановый характер, не учитывать особенности рельефа местности. Если принимается во внимание специфические характеристики рельефа участка, то предусматриваются высотные работы. И третий вариант – это комбинированный.

Процесс топографических работ – это сложная, трудоемкая процедура. Поэтому специалисты, которые выполняют данную работу, должны обладать не только профессиональными знаниями. Они способны быстро и обоснованно принять правильное решение по выбору наиболее оптимальной технологии, учитывая все нюансы местности. Наши сотрудники полностью соответствуют данным требованиям.

Гарантировать максимальную точность в процессе составления планов и карт конкретной местности можно только в случае участия в проведении работ высококвалифицированных, опытных специалистов. Наши работники в совершенстве владеют целым комплексом современных технологий, которые используются для организации съемки и систематизации полученных данных. В ходе исполнения используется оборудование, которое прошло предварительную проверку на точность.

Мы обязательно выясняем факторы, которые, так или иначе, оказывают влияние на осуществление проектирования будущих строительных работ, исполнение всех условий, необходимых для качественной застройки конкретной территории. Грамотный, системный подход, использование которого в ходе съемки земельного участка используют наши специалисты, позволяет избежать нарушений юридического характера, часто возникающих в ходе возведения сооружений.

Это означает, что имеется стопроцентная гарантия свести к минимуму вероятность возникновения различных проблем в процессе эксплуатации возведенных построек в ближайшем будущем. Кроме того, сокращаются возможные денежные затраты, отсутствуют временные задержки, которые могут оказать существенное влияние на проведение капитальных и текущих ремонтных работ в зданиях.

Составление карт и схем может происходить в нескольких масштабах:

• Небольшой – для разработки планов и схем населенных пунктов, масштаб 1:10 000 и 1:25 000
• Крупный – для подробных чертежей инженерной сети на участке, масштаб 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000
• Сверхкрупные – при изучении участков, предназначенных для ландшафтного дизайна масштаб 1:50, 1:200

Существует огромное разнообразие вариаций масштаба. Это связано с тем, что результаты съемки в каждом конкретном случае решают специфические задачи. Точность выполнения топогеодезического плана определяется именно масштабом. Для детального изображения будет выбран крупный масштаб. Цель и специфика задач согласовывается между специалистами нашего кадастрового центра и заказчиком. Установленные параметры позволят создать карту с соответствующим масштабом и предоставлением нужной информации и изображений. Составленные карты становятся основной для проектных и других видов работ, поэтому должны быть максимально четкими.

Приведем пример. Съемка масштабного характера поверхности участка земли позволяет получить подробное изображение рельефа местности и расположенных на ней объектов. Ее используют в тех случаях, когда нужно организовать землеустроительные работы и провести инженерно-геодезические исследования. При определении нужного масштаба съемки нужно четко понимать, какая необходима степень детализации карты или схемы для реализации целей в данной, конкретной ситуации. По мере увеличения размеров масштаба, требования к точности проводимых измерений становятся все жестче и жестче. И как следствие данного требования выбранный масштаб, уровень квалификации работников, осуществляющих съемку должен быть высокого класса.

В процессе проектирования зданий, имеющих небольшое количество этажей, применяется масштаб 1:1000. Также он подходит для различных инженерных изысканий. С его помощью чертят рабочие схемы промышленных объектов.

Масштаб 1:2000 – это вариант, который позволяет детализировать отдельные участки населенных пунктов. Он используется при разработке проектной документации производственных сооружений, которые имеют большие размеры.

Генеральные планы городов, а также кадастровые планы составляются в масштабе 1:5000. Съемка с таким значением масштабирования требуется в процессе проектировании железных путей и автомобильных дорог. Ее применяют при прокладке инженерных коммуникаций. Масштабы меньше чем 1:10000 необходимы для решения задач по разработке планов больших населенных пунктов.

Самой популярной и востребованной считается съемка, выполненная в масштабе 1:500. У нее очень большой спектр применения: генеральный план земельного участка, обозначение инженерных коммуникаций и многое другое. При ландшафтном проектировании генеральные планы городов, кадастровые планы оформляются при масштабах 1:50, 1:100, 1:200. Это дает возможность обозначить точное расположение всех находящихся объектов.

Подобные планы должны детально отображать не только рельеф земельного участка и ее растительный состав, но и водоёмы, объекты гидрогеологического характера, точки ориентиров и похожие по назначению сооружения. Преимущественная особенность топографической съемки, исполненной в крупном масштабе – это предельно точная фиксация коммуникаций, которые подлежат обязательному согласованию с организациями, осуществляющими их эксплуатацию.

Кто может проводить топографическую съемку?

Топографическая съемка участка должна проводится человеком, который имеет специальное образование и соответствующие разрешительные документы (лицензия и свидетельство). В нашем центре работают специалисты, обладающие высокопрофессиональными навыками и богатой практикой. Они выполнили не один десяток заказов, и во всех случаях имеют только положительные оценки. Для рабочих операций ими применяется новейшее оборудование и современные компьютерные программы.

Инструменты, которые необходимы для топографических работ, отличаются максимальной точностью. На всех приборах имеются штампы о недавней метеорологической проверке. Это дает твердую гарантию получения абсолютно достоверных данных о границах и размерах участка. Полученные данные приходят со спутника, также используются оптический нивелир и тахеометр.

Цена документа

Стоимость топографических работ зависит от нескольких пунктов: сезон, расположение участка, его размеры, заселенность, наличие подземной инженерной сети, необходимость согласования с эксплуатирующими службами. Если на участке имеются строения и заросли, требуются дополнительные измерения, а это в свою очередь дополнительные затраты времени.

Почему топографическую съемку должен выполнять специалист?

Топографическая съемка проводится с помощью тахеометра. Это электронный прибор, определяющий углы и расстояния. Он имеет высокую чувствительность к условиям окружающей среды (давлению, температуре), поэтому для работы с ним нужно иметь специальные навыки.

Данное устройство отличается многофункциональностью. Его одновременно можно использовать в качестве теодолита, светодальномера и нивелира. Он позволяет выполнять как прямые, так и косвенные вычисления без погрешностей и ошибок.

Перед началом работы в приборе задается точность измерений, которая указывается в техническом задании. Если ввести настройки неправильно, возникнут проблемы с камеральной обработкой или придется переделывать данные. Ведь от точности полевых измерений зависит результат графических материалов.

Иногда заказчику требуется 3D топосъемка. Она позволяет получить высокую точность и плотность измерений. Однако для этого также нужно знать методику выполнения работ и иметь навыки.

Такой способ позволяет получать планы крупных масштабов.

Процесс съемки происходит очень быстро. На экране панели управления прибором можно увидеть точные результаты сканирования конкретного объекта. Данный метод обеспечивает получение как обычных топографических планов, так и модель земельного участка в трехмерном пространстве.

В нашем центре имеется полный комплект необходимого оборудования для проведения 3D топосъемки. Специалисты Центра детально изучили и освоили на практике данную технологию. Они используют в работе точный сканер, комплект современного программного обеспечения. Производят все вычисления с минимальной погрешностью, в течение нескольких минут.

Также топографическая съемка требует наличия лицензии, допуска СРО и качественного оборудования. Все это говорит, что заниматься такой деятельностью может далеко не каждый.

ООО «Кадастровый центр» имеет лицензию на выполнение геодезических и топографических съемок. Современное техническое оснащение, пятилетний опыт, углубленные знания геодезии и картографии позволяют справляться даже с самыми сложными задачами.

Чем привлекательны наши условия?

Наш центр организует топографические работы только после тщательного изучения архивных документов. Мы выверяем все расчеты на основе прошлых сведений и расчетов, полученных после работы с геодезическими приборами. Отмечаем на планах даже мелкие объекты. Это помогает заказчику определить точное место для будущего строения.

В работе по топосъемке участка мы всегда ориентируемся на индивидуальные пожелания клиента. Исполняем его персональные запросы, обозначаем на топоплане все объекты, которые необходимы для сооружения прочного и надежного дома. Это позволяет избежать рисков при проведении строительных работ. Возвести даже крупномасштабный объект с максимальным качеством.

Демократичная стоимость исполнения заказов, гибкие условия выгодных скидок позволяют удовлетворить запросы клиентов с разным уровнем возможностей. Мы примем ваши телефонные обращения, заявки в онлайн режиме на нашем официальном сайте. Уточним ваши пожелания, точно рассчитаем время на организацию съемки. Вы сможете получить готовый, выверенный документ в сроки, указанные в договоре. Если возникнут какие-либо недочеты, то мы готовы их устранить в кратчайшие сроки.

Наши работники проконсультируют вас по всем непонятным вопросам. Они предоставят юридически правильное обоснование рабочих этапов. Объяснят, каким образом происходит составление топоплана, какие технологические приемы применяются при его исполнении. И как в будущем полученные результаты можно применять при строительстве, прокладке инженерных коммуникаций и перепланировке территории.

Мы исполним все ваши заявки быстро, согласно действующим нормативам и без лишних переплат.