Межевание

Межевание

Собственнику земли рано или поздно приходится осознать, что такое межевание земельного участка и сколько стоит, а также где заказать межевание участка. Суть этой процедуры заключается в определении четких границ земельных угодий с последующей фиксацией полученных данных в официальных документах. Чтобы произвести межевание, необходимо обратиться к специалистам, которые проведут все необходимые полевые работы и оформят юридические документы. В Красноярске межеванием занимается компания «Кадастровый центр».

Оглавление

• Что такое межевание и его цели
• Когда следует проводить размежевание
• Преимущества и недостатки межевания
• Этапы проведения работ
• Стоимость процедуры

Что такое межевание и его цели

Межевание представляет собой комплекс мероприятий, призванных определить и официально закрепить границы земельного участка. Определение линий периметра принадлежащей собственнику территории производится не только для определения площади участка, но и придания ему определенного статуса. Имея на руках документ с результатами межевания, всегда можно восстановить границы надела в случае их нарушения, защитить землю от посягательств посторонних лиц.

Основными целями проведения мероприятия является:

• максимально точно определить месторасположение объекта земельной собственности и закрепить межевые знаки;
• определить площадь недвижимости и зафиксировать полученные в результате проведенных работ границы на схеме;
• правильно оформить юридические правовые документы на земельную собственность, чтобы в дальнейшем решать имущественные конфликты вплоть до судебных разбирательств.

Провести межевание самостоятельно невозможно. Если собственник не знает где сделать межевание земли, то определить крайние угловые точки участка ему сможет специалист компании «Кадастровый центр». После обработки всех проведенных замеров, владелец получает на руки межевую карту, участку присваивается кадастровый номер и он вносится в реестр недвижимости, что придает собственности юридический статус.

Когда следует проводить размежевание?

В рекомендательной форме действующими законодательными нормами определено для чего нужно межевание земельного участка:

1. Если конфигурация земельного участка претерпела изменения необходимо сменить кадастровый паспорт.
2. При разделе участка на несколько частей или слияния его с другим участком данные также должны быть предоставлены в единый реестр.
3. Если собственник бесплатно увеличил площадь принадлежащей ему территории, межевание необходимо в процессе согласования вопроса с местными муниципальными органами в соответствие с нормами и с учетом целевого назначения земли.
4. Для разрешения конфликта между владельцами соседних участков. Спор мог возникнуть на почве самовольного захвата земли, расположения строительных объектов или наличия территории без необходимого ограждения.
5. В случае ликвидности имущества, чтобы снизить финансовые риски при его отчуждении.
6. Для дополнительной защиты земли. Например, если на ней построена дорогостоящая недвижимость.
7. В случае сложной геометрии участка. Точные границы участка в этом случае невозможно определить без специального оборудования.
8. Заключение договоров купли-продажи земли или сдачи участка в аренду в качестве гарантии покупателю или арендатору.

Преимущества и недостатки межевания

Земельные участки, подвергшиеся межеванию, имеют ряд существенных преимуществ по сравнению с землевладениями с расплывчатыми границами:

• участки, у которых определены и документально зафиксированы крайние точки, более привлекательны риелторам и покупателям, поскольку в последствие не вызовут осложнений при доказывании прав собственности в судебных и других инстанциях;
• предварительное размежевание земельного участка значительно ускоряет процедуру оформления купли-продажи;
• существенно расширяется список действий, разрешенных собственнику. Он сможет использовать землю в качестве залога под кредит, сдавать её в аренду и т.п.

Помимо преимуществ процедура имеет и недостатки:

• межеванию предшествует длительный предварительный период;
• при проведении замеров и оформлении документации обязан присутствовать собственник, и если он проживает в другом регионе, то возникнут определенные сложности;
• необходимость разрешения владельцев соседних участков на проведение работ;
• постоянное внесение дополнений и изменений в нормативную базу.

Тем не менее, без документа о кадастровом учете, любые манипуляции с землей или ведение строительных работ на участке считается незаконной, поэтому от размежевания никуда не деться.

Этапы проведения работ

Всю процедуру размежевания можно разбить на несколько этапов. Начинаются они с ответа на вопрос - где сделать межевание участка? Проводить процедуру имеет право кадастровый инженер из штата коммерческой организации, имеющий лицензию на проведение соответствующих работ. В Красноярске это компания «Кадастровый центр». Перед началом мероприятий организация заключается с заказчиком договор, где оговариваются все критерии межевания. Для оформления договора собственнику необходимо предоставить:

• договор покупки, свидетельство о праве наследования, а также дарения или другой документ, подтверждающий право собственности;
• техническая документация в виде бумаг, выданных БТИ или кадастрового паспорта;
• удостоверение личности: паспорт для физических лиц или учредительные документы для юридических.

За все последующие этапы проведения межевания земельного участка отвечает договорная организация. Владельцу останется лишь оповестить соседей о проведение работ.

Начинается процедура с проведения геодезических работ, которые позволят определить крайние точки участка, его границы, рельеф и состояние. Полученная информация анализируется, результаты измерений обрабатываются и конечным итогом становится составление плана. Помимо графической части, он содержит сводную таблицу замеров и акты урегулирования спорных ситуаций, если таковые имели место.

Образец межевого плана земельного участка содержит:

• масштабированную схему исследуемой территории;
• координаты конечных угловых точек участка - на местности они обозначаются специальными вехами;
• размер расстояний между вехами и площади земельного участка.

Следующий этап - внесение сведений в кадастр на основании межевого плана, ходатайства, подписанного собственником и его личные данные. По истечению 10 дней владельцу выдается кадастровый паспорт. На его основании участок регистрируется в реестре собственной недвижимости.

Стоимость процедуры

Цена ни на один из этапов работ не регламентируется какими-либо нормами, и каждая организация, занятая в сфере размежевания, вправе определять тарифы самостоятельно. Сколько стоит план межевания зависит от многих субъективных факторов:

• региона, к которому принадлежит земля;
• в зависимости от категории надела, которая учитывает состав, плодоносность, целевое назначение;
• конфигурация и общая площадь участка;
• удаленность от черты города и окружающая инфраструктура;
• набора заказанных услуг.

Право на бесплатное размежевание предоставляется в следующих ситуациях - при аренде или покупке через аукцион земли, принадлежащей муниципалитету.