Заключение земельные участки

Оглавление:

  1. Границы земельного участка
  2. Каковы причины наложения границ?
  3. Досудебное заключение при спорах о границах участка

Заключение – это экспертное мнение, которое разъясняет непонятные или спорные вопросы для заказчика, кадастрового органа или суда. Первое заключение кадастрового инженера появилось в 2008 году в качестве составляющей Межевого плана. На тот момент оно лишь объясняло геодезические измерения. С 2012 года заключения сопутствуют тех.планам: письменно описывают действия, которые выполняются для постановки недвижимости на учет.

Сегодня заключения на земельные участки требуются не только в составе вышеуказанных планов, но и в отдельной форме. Например, когда требуется мнение эксперта при кадастровых спорах или досудебных и судебных разбирательствах.

Землепользователи знают, что смежные участки имеют границы. Однако, несмотря на это, споров между соседями не становится меньше. Если у вас возникают сомнения относительно установленных границ вашего участка, не откладывайте решение вопроса на потом. Лучше решить его сразу, чтобы не доводить дело до крупного конфликта и суда.

Границы земельного участка

Для начала разберем, что такое граница участка, ее местоположение, разметка, изломанность и пересечение. Каждый кадастровый инженер должен четко знать, что обозначает каждый термин, чтобы избежать ошибок в проведении геодезических работ.

Граница земельного участка — это  линия, показывающая конфигурацию, форму и местоположение земельного участка. Вместе с ней определяются поворотные точки.

Местоположение границ устанавливают координаты, полученные в ходе геодезической и топографической съемки. Координаты определяют точное прохождение  линии, разделяющей смежные участки. Существуют специальные нормативы, по которым устанавливаются границы участков. Они определены законодательством.

Разметка границ — это кадастровые работы, иначе называющиеся выносом границ в натуру. Процедура позволяет восстановить или определить неустановленные границы участка. Также она необходима при зонировании и межевании территории, при проведении проектных работ и др.

Изломанность границ — это особое расположение поворотных точек, обусловленное нюансами почвы или ландшафта. В связи с особенностями поверхности земли границы могут иметь углы, изгибы, неровности. Это может наложить отпечаток на конфигурацию участка, согласование границ с соседями, удобство обработки земли, строительство, привлекательность при сделке.

Пересечение границ — сдвижение границ участков, когда одна территория «наступает» на другую. Иногда случаются абсурдные ситуации: один участок полностью оказывается на месте соседнего. Пересечение границ (или наложение) — часто встречающаяся проблема, которую решает проведение экспертизы и составление заключения на земельные участки.

Каковы причины наложения границ?

Причины могут быть следующими:

  • Кадастровая ошибка в документах землеустроительного дела.

Специалист, проводивший межевание, неправильно определил границу, поворотные точки или координаты. Другой вариант: ошибка появилась, когда геодезист установил кадастровый номер или границы участка по чертежу из записей, без выхода на местность. Результат – в базе государственного кадастра у участка одни границы, а в действительности – другие.

  • Самозахват земельного участка.

Владелец решил расширить территорию, например, забор. Забор должен проходить точно по межевой линии, не выходя за ее пределы в сторону соседнего участка. На практике многие владельцы участков пытаются зайти за границу собственной территории, игнорируя мнение соседей и тем самым ущемляя их в правах. А иногда такие инциденты связаны на простом заблуждении нарушителей: когда они считают, что данный «кусок» земли принадлежит им. Если устные и собственноручно составленные договоренности с соседями не помогают, лучше всего пригласить кадастрового инженера. Решайте вопросы конструктивно, не устраивая войну с соседями.

  • Технические ошибки в землеустроительных документах.

Также случаются технические ошибки: арифметические или грамматические опечатки, описки, в результате чего произошло несоответствие данных. Если виновник ошибки – государственный кадастр недвижимости, то и исправлять ее орган должен без участия собственника участка. Что касается ошибок в учетных записях, где обнаружилось пересечение границ участков, то учетные работы приостанавливаются до того момента, пока не будут выяснены все обстоятельства.

Досудебное заключение на земельные участки при спорах о границах

Очень часто споры между людьми можно решить, не доводя до суда. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера.

Специалист:

  • проведет измерения с помощью современного геодезического оборудования;
  • проанализирует землеустроительную документацию;
  • выполнит полевые работы;
  • составит заключение.

При этом желательно, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны. Так каждый сможет задать вопросы специалисту и убедиться в его компетентности. В готовом заключении на земельный участок будут отражены фактические и кадастровые границы участка. Таким образом, противоречия удастся решить прямо на месте без заявления в суд. Если же одна из сторон останется не согласной, данное заключение поможет отстоять интересы в судебном разбирательстве.

Подготовка заключения происходит согласно Федеральному Закону №412. В документе должна присутствовать информация:

  1. Как устранить несоответствия в расположении границ на бумаге с их расположением в действительности. Такой недостаток препятствует постановке земли на учет
  2. Возражения, возникшие относительно расположения границ участка, если он выделен из сельскохозяйственных площадей.

Чем грамотнее описана земля, тем проще поставить ее на учет.

Сроки и стоимость заключения по земельным участкам

Работы кадастровых инженеров имеют определенную стоимость. На нее влияет два фактора: местоположение земли и ее площадь. На выполнение работ законом отведено около 2 недель. Однако сроки могут удлиниться, если заказчик не собрал полный пакет документов. Также сроки зависят от того, был ли участок ранее на кадастровом учете. Если нет, то процедура потребует больше времени.

Если вам необходимо:

  • определение точных географических координат участка;
  • определение границ территории;
  • наложение границ земли на соседний участок;
  • определение площади, которую занимает дом;
  • подсчет площади, свободной от застройки;
  • выявление причин, которые препятствуют строительству объектов;
  • нарушения действующих правил застройки по имеющимся на участке объектам;

Смело обращайтесь к услугам специалистов ООО «Кадастровый центр». Мы имеем лицензию на проведение работ, 5-летний опыт и современное оборудование. Заказанное у нас заключение по земельному участку поможет установить истину. Специалисты эффективно решат ваш земельный или имущественный спор.

Контакты
(391) 293-28-60
г. Красноярск, Комсомольский проспект, 18 — 324 офис; 3 этаж; ТОК Комсомольский
Отправить письмо
E-mail
Сообщение
Введите код