Постановка на кадастровый учет

Когда граждане заключают сделку с землей, квартирой или домом, ее обязательно следует поставить на кадастровый учет. Обо всех тонкостях ее выполнения далее.

Нововведение 2017 года

Если прежде для постановки на учет требовался кадастровый паспорт, то сегодня его больше нет. На смену ему пришла выписка из ЕГРН, что регламентируется Федеральным Законом №218-ФЗ от 1 января 2017 года «О государственной регистрации недвижимости».

Этапы постановки на учет

  1. Сбор пакета документов
  2. Посещение органа кадастрового учета
  3. Регистрация земли в регпалате
  4. Выдача свидетельства, подтверждающего право собственности

Несколько моментов, которые важно помнить

Постановку на кадастровый учет могут совершить землепользователи или лица по доверенности (заверенной нотариусом), которым исполнилось 18 лет.

Принадлежность земельного участка подтверждает договор аренды или свидетельства:

  • о праве собственности;
  • о праве бессрочного пользования;
  • о наследственном праве.

Когда решено разделение земли или объединение в один участок, кадастровый учет требует сведений обо всех участках.

Что невозможно учесть?

  1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности России
  2. Земли, которые могут потребоваться Вооруженным силам РФ
  3. Заповедные зоны

Какие документы собирать?

  • Заявление. Форма заявки имеет фиксированный вид, установленный Минэкономразвития России.
  • Паспорт гражданина России заявителя или его доверенного лица.
  • Межевой план участка.
  • Документ подтверждающий полномочия доверенного лица (если он подает заявление).

Потребуются копии документов, которые можно заверить нотариусом. Если вы не хотите лично заниматься этой работой, поручите ее соответствующим специалистам. Некоторые факторы могут изменить состав документов, поэтому иногда приходится заниматься подготовкой дополнительных бумаг. Какие именно это бумаги – подскажет юрист, на которого можно возложить эти обязанности. Он же поможет с защитой ваших прав в суде.

Составлением документов, которые принимают при постановке на кадастровый учет, занимаются кадастровые инженеры. Они имеют аттестат кадастрового инженера, допуск СРО и навыки, необходимые для проведения кадастровых работ.

Постановка на учет: что в нее входит?

Собранный пакет документов направляют в кадастровую палату. Его можно отправить по почте с требованием вручения. Необходимо приложить опись бумаг и нотариально заверить подпись заявителя. Возможен также электронный способ отправки бумаг – требуется электронная цифровая подпись заявителя.

Когда процедура проверки и принятия документов будет завершена, на руки человеку выдается расписка. В течение 7 рабочих дней идет рассмотрение заявки. Результат может иметь три варианта развития:

  • Одобрение
  • Приостановление
  • Отказ

Что, если отказали в учете? Необходимо устранить ошибки и привести документы в соответствие закону. Причины отказа могут быть следующими:

  • изъятие земли из оборота, поскольку она имеет статус государственного объекта;
  • земля включена в состав лесного или водного фонда;
  • заявителем выступает ненадлежащее лицо;
  • спорные права гражданина, подающего заявление;
  • наличие запрета на приватизацию;
  • имеются другие лица, которые претендуют на участок;
  • на территории имеется государственное учреждение;
  • сервитут и пр.

В каждом из вышеперечисленных случаев отказ в выдаче выписки из ЕГРН имеет юридическую силу и направляется заявителю официальным письмом с объяснением причины. Если обоснованные причины отсутствуют, подавайте заявление в суд.

 4 причины, почему выполняется межевание:

  • перераспределение земельного участка;
  • раздел земельного участка;
  • уточнение границ земельного участка;
  • деление территории или объединение в один участок.

Межевание является обязательным мероприятием, если в последующем планируется продажа или дарение земельного участка. С помощью процедуры межевания можно избежать споров с соседями в будущем, а также увеличить площадь примерно на 10%. Межевание приводит бумаги в соответствие, что позволяет осуществлять строительство зданий на участке. Таким образом процедура узаконивает границы земельного участка.

Если межевание не проводилось и границы земельного участка не установленны, в выписке ЕГРН отсутствует графическая часть. Это не противоречит закону, но такие объекты менее привлекательны для покупателей, в отличии от земельных участков с установленными границами.

Ставим объекты капитального строительства на кадастровый учет.

Закон не обязывает ставить квартиру на учет. Но если вам, как собственнику, хочется быть полноправным владельцем недвижимого имущества: обменивать, продавать и совершать иные операции, необходимо получить выписку из ЕГРН.

Процедура выгодна как для собственника, так и для государства. Первая сторона – получает полные права, а вторая – источник налогов.

Выписка из ЕГРН – документ, содержащий основные характеристики квартиры. С его помощью владелец квартиры становится полноправным собственником.

Постановка на учет – добровольное мероприятие. Госорганы никого не обязывают делать это. Для учета квартиры следует написать заявление и собрать полный пакет документов, включающий тех.план и паспорт гражданина РФ.

Подобная ситуация с банями, гаражами, жилыми домами и т.д. Их следует учитывать в кадастре, иначе владелец будет иметь неполные права на недвижимость. Для продажи, дарения, обмена и передчи в наследство — необходим кадастровый учет объекта.

Первое – вызываете кадастрового инженера, который подготавливает технический план на объект капитального строительства.

При необходимости в местной администрации получаете постановление об адресе.

Время необходимое для обработки документов в Росреестре:

  1. кадастровый учет занимает не более 7 дней
  2. внесение поправок и записей о правах недвижимости – 10 дней.

По окончании регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как проверить, имеется объект на учете или нет?

  • Уточнить у кадастрового инженера
  • Обратиться в организацию, предоставляющую кадастровые услуги
  • Запросить информацию в Росреестре
  • Найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте (могут присутствовать не все объекты)

Квартира:

- до 100 кв.м 3400р;

- от 100 до 200 кв.м 5000р;

- более 200 кв.м. 6900р.

Срок подготовки технического плана: 20 рабочих дней.

Жилой дом:

- до 100 кв.м 7000р;

- от 100 до 200 кв.м 9000р;

- от 200 до 350кв.м. 11000р.

Срок подготовки технического плана: 20 рабочих дней.

 

 

Нежилое здание:

- до 300 кв.м. 12000р;

- от 300 до 500 кв.м от 15000р;

- от 500 до 800 кв.м.от 21000р;

-от 800 до 1000 кв.м. от 25 000р.

Срок подготовки технического плана: 20 рабочих дней.

Нежилое помещение:

- до 40 кв.м. 5000р;

- от 40 до 100 кв.м 7000р;

- от 100 до 200 кв.м. 12000р;

Срок подготовки технического плана: 20 рабочих дней.

Гараж, Баня, Жилое строение на земельном участке:

- 6500р.

Срок подготовки технического плана: 20 рабочих дней.

 

Застройщикам

С весны 2015 года изменилась постановка на учет многоквартирных домов. Теперь она должна соответствовать разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Также нужно подготовить технический план со сведениями обо всех помещениях в доме. Таким образом, учет производится как по дому, так и по всем жилым помещениям.

 

Контакты
(391) 293-28-60
г. Красноярск, Комсомольский проспект, 18 — 324 офис; 3 этаж; ТОК Комсомольский
Отправить письмо
E-mail
Сообщение
Введите код