Технические паспорта на квартиры отражают их реальное инженерно-техническое состояние. За подготовку и выдачу таких документов отвечают бюро технической инвентаризации, потребность в них возникает, если:
- происходит оформление кадастрового паспорта;
- предстоит перепланировка, реконструкция или иное изменение в жилом помещении и его нежилой части как капитальном объекте;
- такие манипуляции уже были произведены, и требуется их зафиксировать официально;
- возникла потребность провести по документам жилой объект недвижимости как нежилой;
- поставлена цель установить инвентаризационную стоимость той же квартиры.
Как видим, техпаспорт нужно оформлять даже тогда, когда вы не собираетесь продавать свое жилье, а решили только модернизировать и реконструировать его как следует. Тем более потребность в нем появляется, когда готовитесь к сделке купли-продажи, в такой ситуации почти любой покупатель поинтересуется наличием технического паспорта, давностью его оформления и соответствием реальности. Если такие документы оформлены очень давно или расходятся с тем, что фактически наблюдается при осмотре недвижимости, продать ее, по крайней мере, за реальную цену, шансов очень мало.
Еще случаи
Без указанного документа согласно действующему законодательству также нельзя:
- оформлять наследство и даже составлять завещание;
- заключать договор со страховщиком;
- делить помещение на части, в том числе по договору дарения;
- проводить техническую экспертизу;
- оспаривать начисленную ставку налога на недвижимость;
- добиться признания квартиры аварийной или ветхой (поскольку именно в технических паспортах закрепляются данные о степени изношенности основных конструкций объекта).
Требуемая документация
В техпаспорт вписываются данные о:
- материале, использованном в стенах и перекрытиях;
- имеющихся инженерных коммуникациях и их характеристиках;
- выполненном капремонте и давности его выполнения;
- площади помещения в целом и его отдельных частей;
- год постройки и другие необходимые моменты.
Подавать заявки следует в БТИ либо в МФЦ, методика оформления более или менее одинакова, разве что многофункциональный центр работает немного медленнее; также не имеет значения, идет ли речь о новой застройке или о вторичном секторе недвижимости. Заявления принимаются от собственников, арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, подавать их можно как лично, так и с помощью людей, на которых выдана скрепленная нотариусом доверенность.
Чтобы получить технический паспорт, граждане должны предьявить:
- личные общегражданские паспорта;
- официальные подтверждения прав собственности (договора купли-продажи, обмена жилых помещений, акт о вступлении в права наследования и иные альтернативы, предусмотренные в рамках федерального законодательства);
- письменное заявление, подготовленное по установленной форме;
- прежний технический паспорт на ту же недвижимость;
- квитанция на взнос пошлины в бюджет (при этом реквизиты ее должны соответствовать тем, что сообщают представители инвентаризационных бюро).
Требовать какие-либо иные документы государственные служащие права не имеют. Исключение составляет только ситуация, когда интересы определенного лица представляет юрист. Он должен предъявлять нотариально удостоверенный допуск (разрешения от самого доверителя недостаточно). При подготовке к перепланировкам обязательно добавляется согласие жилищной инспекции.
Срок действия технического паспорта
Техпаспорт, согласно нормативно-правовым актам РФ, действует неограниченное время. Однако не всегда это плюс, поскольку такой документ должен отражать реальное состояние жилища: если в квартире произошла перепланировка: снесли стену или объединили две комнаты в одну, то отсутствие свежих и точных данных может сыграть злую шутку с владельцами. Формально проведение инвентаризаций происходит раз в пять лет, однако никаких санкций для собственников недвижимости уклонение от этой процедуры не несет. Видимо, расчет делается на то, что владельцы квадратных метров сами проявят инициативу. Подчеркнем также, что требование ряда банковских структур и иных организаций приносить им техпаспорта, выданные не раньше года до момента обращения, не основано на законе и может вполне легально игнорироваться.
Технический паспорт БТИ выдают только при условии внесения государственной пошлины — причем в каждом субъекте федерации ставка ее рассчитывается строго индивидуально. Обращаем ваше внимание, что специалисты бюро однозначно проверят представленную документацию на подлинность. Передавайте всегда оригиналы, а не копии.
Как долго ждать?
Оперативность работы государственного аппарата, к сожалению, до сих пор слишком мала — и людей интересует, как быстро отреагируют на их обращение. Однако закон устанавливает, что передать полностью готовый и пригодный для той же продажи недвижимости паспорт гражданину обязаны самое большее через 10 суток. Отсчет ведется с момента поступления полного комплекта документации.
При визите в МФЦ с оригиналов снимут копии, которые тут же заверит специалист, а сами подлинники возвратит заявителю. Дату приезда инженеров для осмотра квартир и установления их практических характеристик согласовывают с владельцами сразу же.
Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта
Кадастровый паспорт БТИ отличается от технического и выдается на основании такового, и на практике выполняет другую роль. В кадастровые паспорта вводятся данные также о фактических параметрах объекта недвижимости, однако они регистрируют имущественные права на эти объекты, и не могут служить самостоятельным источником сведений, к примеру, о планировочных и конструкционных особенностях или об архитектурном решении.
Документы БТИ могут быть оформлены, и скорее предельно установленного законодательством срока, если потребителю оказывают поддержку подготовленные специалисты. Практически всегда кадастровые паспорта состоят из двух частей, изредка составители ограничиваются одним разделом (это зависит от объема доступной информации).
Путаница, по всей видимости, вызвана появлением различного рода межевых и технических планов, которые с конца 2000-х годов только усложнили весь процесс. Подчеркнем, что при строительстве нового жилья компания-застройщик обязана готовить только документацию на многоквартирный дом в целом. А уж на отдельные квартиры все регистрационные бумаги оформляются строго в индивидуальном порядке.
Квалифицированная помощь
Сроки БТИ хотя и относительно невелики, но все-таки часто возникает вопрос, нельзя ли добиться ускоренного оформления документов. Многие из тех, кто сталкивался с этими органами, обнаруживали, что малейшие недочеты в договорах и свидетельствах о праве собственности позволяют немедленно отказать заявителю. Тем более вероятен отказ, когда есть малейшие расхождения между документами — а потому подходить к делу нужно ответственно.
Но сроки ожидания в БТИ или в МФЦ могут быть уменьшены существенно. И для этого не обязательно знать до мелочей все законодательные и нормативные акты. Требуется только лишь своевременно обратиться за помощью в «Кадастровый центр». Больше не придется ждать подолгу при оформлении документов БТИ.
Даже если нужно задокументировать очень сложный и противоречивый случай, наши сотрудники окажут помощь и подскажут, что именно требуется сделать. Специалисты подскажут все, что требуется – какие документы БТИ подать, и как сделать так, чтобы отказа точно не было. Потому лучше пользоваться содействием профессионалов, присутствующих на рынке с 2012 года и неизменно выполняющих свои обязанности в кратчайшие сроки. Если возникли какие-либо вопросы, смело обращайтесь за консультацией к нам — поможем и разъясним малейшие нюансы касательно кадастрового и технического паспортов!
