Дачная амнистия

Оглавление:

1. Определение
2. Садоводческие общества и регистрация прав на участок
3. Изменения в законе
4. Обращайтесь к профессионалам

Иметь дом за городом – хорошее вложение денег. Многие из наших соотечественников получили землю в бессрочное пользование или по наследству от родных еще в советском прошлом. Однако мало кто задумался о регистрации недвижимости в собственность, на всех основаниях уверенно считая ее своей.

Плюс к этому, за время эксплуатации земельного надела на нем выросли новые постройки, которые тоже не регистрировались. Это ошибочно, поскольку выходит так, что участок с объектами принадлежит человеку только формально, а не юридически. Такую проблему призван решить закон о дачной амнистии. Для граждан — это возможность быстро зарегистрировать права на загородную недвижимость, а для государства – дополнительный источник налогов.

Дачная амнистия – определение

Закон о дачной амнистии вступил в силу в 2006 году сроком на 10 лет. Он подразумевал упрощенный порядок оформления прав на землю и построенных на ней сооружений.

Изначально дачная амнистия должна была «закончиться» еще летом 2016 года. Но к тому времени многие собственники еще не прошли регистрацию, поэтому было решено продлить. 8 ноября 2020г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Какую недвижимость можно «амнистировать»?

• Земельный надел. Внимательно ознакомьтесь с документом, который подтверждает владение данным участком. Важно четко понять, земля находится в безоговорочной собственности либо в документе присутствуют оговорки. Например, есть указание, что земля перешла в ваше пользование временно. Также амнистия не распространяется на земли, изъятые из оборота. Если в документе указано, что участок перешел вам по наследству или согласно бессрочному использованию, можете приступать к его регистрации.
• Жилые и нежилые постройки, возведенные на садово-огородных участках или на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Ограничение: объект имеет не более 3 этажей. (Именно по этой причине владельцы мини-отелей не могут «амнистировать» свои постройки, т.к. для них предусмотрена иная процедура).

Таким образом, дачная амнистия касается объектов, построенных на садово-дачных участках, а так-же участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.  

В особом порядке рассматриваются случаи, когда недвижимые объекты возведены на следующих территориях:

• землях военного значения;
• в заповедниках;
• в парках;
• на территории культурных объектов.

Садоводческие общества и регистрация прав на участок

Садоводческие и дачные некоммерческие общества – это некоммерческие объединения граждан, которые создаются на добровольной основе для ведения садово-огородного хозяйства и являются одним из видов товариществ собственников недвижимости. Деятельность организаций регламентирована ФЗ №66.

Такие организации выступают как юридические лица и имеют самостоятельные права на предоставленную им землю. Члены же не имеют вещных прав на участки. При оформлении участков сегодня встречаются два случая:

• Земля предоставлена на праве собственности (документ — свидетельство)
• Земля не предоставлена на праве собственности (документ – членская книжка)

Однако иногда свидетельство о праве собственности может просто отсутствовать. Либо дачники их не получали, либо потеряли. Узнать о наличии документа можно в Управлении Росреестра – оно выдает дубликат свидетельства.

Если же документа о праве собственности нет и не было, воспользуйтесь правом бесплатной приватизации дачного участка.

3 причины, почему нужно зарегистрировать дачный участок

Когда недвижимость оформлена юридически, появляется несколько преимуществ:

• Объекты могут участвовать в любых сделках. Продажа, обмен, наследство – вот неполный перечень операций, которые можно провести с зарегистрированной недвижимостью.
• Упрощается взаимодействие с нотариусами, коммунальными службами, страховыми агентами и пр.
• И, наконец, под залог зарегистрированного объекта легче получить ипотечный кредит.

Таким образом, пока действует дачная амнистия, нужно решить вопрос с оформлением дачного участка и построек на нем в собственность.

Дачная амнистия: изменения в законе

С 1 января 2017 года процедура «амнистирования» несколько усложнилась. Одно из важнейших положений – упрощенное оформление построек на садовых и дачных участках – стало недействительным.

Как было?

До 1 января 2017 г. для регистрации построек на земельном участке необходимо было оплатить госпошлину в размере 350 руб., за каждый объект, предоставить собственноручно написанную декларацию и приложить правоустанавливающий документ на землю.

Как стало?

Согласно Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г.  до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность БЕСПЛАТНО.

 Изменения коснулись домов и прочих сооружений, возведенных на садово-огородных участках, для которых по закону не требуется разрешение на строительство. Для их постановки на кадастровый учет (как и в случае с индивидуальными жилыми домами) теперь потребуется не декларация, а технический план строений. Как говорят в Росреестре, новый закон не усложнит процедуру. Однако на деле осложнения есть.

Начнем с преимуществ. Как было сказано выше, до 1 марта 2022 года сохранится упрощенный порядок оформления земель. Как и прежде, подходите в Росреестр или МФЦ, пишете заявление и прилагаете документ на землю.

А теперь о техническом плане, который заменил декларацию. Для его составления нужно обратиться к кадастровому инженеру за оказанием услуг. Специалист проведет перечень работ (обследование местности, определение координат построек, их размеров и др.) и на его основе оформит документ.

3 преимущества, которые дала дачная амнистия

1. Как говорят эксперты, новые правила защитят собственников дач от споров с соседями. Да, нововведение увеличивает срок подготовки документов, однако сводит к минимуму возможность подачи неверных данных об объектах. Очень часто собственники намеренно занижали стоимость построек в декларации, что снижало сумму налогов. Или декларировали примерную площадь без указания точных координат – а это вызывало споры между соседями.
2.  Дополнительная структура защиты граждан – саморегулирующая организация (СРО). С декабря 2016 г. в ней должны состоять все кадастровые инженеры. Основная задача СРО – контроль качества работы кадастровых инженеров. Если в техплане обнаружится ошибка, разбираться с ней будет СРО.
3. Если вам составили технический план, и вы имеете права на землю, то для оформления построек в собственность нужно обратиться в офис приема документов (независимо от местоположения объекта недвижимости) с заявлением на проведение сразу двух процедур: постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект. Если еще в 2016 году кадастровый учет и регистрация прав выполнялись отдельно друг от друга, то в 2017 году процедуры осуществляются одновременно.

Обращайтесь к профессионалам

Кадастровым инженером может считаться только лицо, сдавшее экзамен и получившее аттестат на ведение кадастровой деятельности. В его компетенции: составление технических и межевых планов, а также актов обследования.

Составление технического плана – серьезное мероприятие, и стоит оно не меньше 6 500  рублей.

Ищете грамотных специалистов, дающих гарантию на работу?

ООО «Кадастровый центр» — это ответственный исполнитель кадастровых и землеустроительных работ, а также геодезических и топографических измерений.

• Имеем опыт работы. Мы работаем 5 лет на рынке и за это время помогли сотням граждан в вопросах недвижимого имущества.
• Расширяем сеть. В Красноярском крае работает 4 офиса компании, которые эффективно решают задачи клиентов.
• Отвечаем за профессионализм. В штате трудятся кадастровые инженеры, прошедшие квалификационную аттестацию и имеющие допуски СРО.
• Работаем качественно. Мы взяли за правило доводить каждое дело до конца. Даже если задача имеет множество нюансов, специалисты всегда найдут решение.

Мы приглашаем к сотрудничеству тех, кто нацелен на качественный результат!