Землеустройство в Красноярске

Организация земельного участка непосредственно связана с таким процессом, как землеустройство. Это целый комплекс землеустроительных работ, вследствие которых регулируются земельные отношения, изучается, планируется или же организуется использование, а также охрана земельных ресурсов. Подобные мероприятия помогают в создании новых фондов землепользования, объектов с обозначением границ на местности, административно-территориальных образований, ландшафта и устройства территории.

Таким образом, землеустройство позволяет урегулировать землепользование. Это мероприятия, цель которых заключается в постановке земельного участка на кадастровый учет, оформлении на него прав, а также разделе земельных участков. Кроме того, землеустроительные работы позволяют избежать споров и разногласий, которые могут возникать во время приобретения земельного участка или же его переоформления. Это важный и трудоемкий процесс, длительность которого зависит от особенностей ситуации.

Все основные нюансы и тонкости в данном вопросе прописаны в Федеральном законе Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года. Этот закон позволяет урегулировать земельные отношения. Он является базой для проведения землеустроительных работ, позволяет решать спорные вопросы, находить решения даже для особо тяжелых ситуаций.

Землеустройство как обязательная процедура

Землеустройство позволяет урегулировать пользование земельными участками. К объектам землеустройства относятся:

  • административно-территориальные образования;
  • территории, которые принадлежат субъектам Российской Федерации;
  • территории, которые пригодны к использованию в промышленных целях;
  • территории, которые пригодны к использованию в личных целях;
  • разные территориальные образования и зоны;
  • земельные участки, а также их части;
  • муниципальные образования.

Сегодня работы по землеустройству проводятся в обязательном порядке в следующих случаях:

  • приобретение нового земельного участка;
  • изменение его границ;
  • изъятие или же предоставление субъектам РФ земельных участков;
  • определение границ той части участка, которая на данный момент используется;
  • процесс перераспределения земельных участков, которые находятся в использовании физических, а также юридических лиц, для осуществления ими сельскохозяйственного производства;
  • утрата межевых знаков под воздействием водной или же ветровой эрозии, процессов подтопления, подсушения, заболачивания, селей, заражения земельного участка разнообразными химическими вредными веществами;
  • во время процесса восстановления земельных участков, в которых были выявлены существенные нарушения.

Работами по землеустройству занимаются кадастровые инженеры. Земельные участки имеют разную категорию землевладения. Они могут быть предназначены для промышленных, личных или же сельскохозяйственных целей. В процессе землеустройства объекту присваивается соответствующая категория, определяются права собственности на него, его размеры и координаты, ведется контроль над использованием отведенных территорий по назначению. Любое строительство или же реконструкция зданий тесно связаны с землеустроительными работами.

Решение о необходимости проведения землеустроительных работ может принять местный орган самоуправления, субъекты или же органы федеральной власти. Кроме того, такое решение может быть вынесено по решению судебного заседания или во время подписания договора о проведении на конкретном земельном участке землеустроительных работ. Все зависит от ситуации.

Споры между соседями, а также мошеннические схемы — это популярное явление на данном этапе развития цивилизации, поэтому землеустройство позволяет защитить свою территорию и отстоять права на нее.

Такой комплекс мероприятий позволит вам больше узнать о своем земельном участке, а также решить вопрос защиты от воздействия на него неблагоприятных факторов. Это касается земельных наделов, которые находятся в зонах с особыми условиями использования территории.

Землеустройство: основные этапы

Землеустроительные работы имеют несколько этапов:

  • на первом этапе проводится изучение земельного участка, определяется его качество, устанавливается важная информация, которая касается количественного состояния. Кроме того, на данном этапе уместны как геодезические, так и кадастровые работы, которые позволяют ознакомиться с объектом землеустройства и получить о нем максимум информации. На основе такого ряда работ можно провести планирование, а также выявить рациональность использования данного участка, его основное предназначение.

Геодезические работы представляют собой комплексное изыскание, на основе которого можно получить данные о точном размещении объектов в пространстве. Такой вид работ включает целый ряд измерительных и вычислительных процедур, а также составление проекта на основе полученных данных. Геодезические работы проводятся четко по установленному алгоритму. На каждом этапе обязательно создается соответствующая документация в графическом виде.

Кадастровые работы предполагают сбор информации, а также подготовку документации на земельный участок. Приватизировать землю можно только после поведения ряда кадастровых операций. Это обязательное условие для получения прав на землю;

  • проведение обследований, которые позволяют получить сведения о состоянии почвы, выявление факторов, которые угрожают данной местности, заражают ее разными химическими или же радиоактивными веществами;
  • проведение ряда оценочных работ. Присвоенная оценка очень влияет на сферу использования данного участка в дальнейшем;
  • инвентаризация, во время которой проводится установление границ и координат участка. Кроме того, на данном этапе определяется, насколько рационально используются земли, соответствует ли их первоначальное предназначение использованию, выявляются все несоответствия, а также факторы, которые отрицательно влияют на состояние земельного участка;
  • планирование использования земельного участка. Этот этап важен тем, что позволяет определить рациональность использования участка по плану. Кроме того, обязательно выдвигаются предложения, которые позволят более рационально использовать отведенные земли, получить максимум пользы от них. Также во время планирования устанавливается категория земельного участка. На основе этой категории можно установить, в какой земельный фонд входит данная территория;
  • территориальное землеустройство, которое, в свою очередь, имеет также несколько этапов:
    • образование новых земельных участков, а также упорядочение уже существующих, восстановление их границ, которые были потеряны под воздействием негативных факторов. На данном этапе определяется местоположение, а также границы каждого земельного участка, их целевое предназначение, все ограничения в использовании;
    • межевание. Такие землеустроительные работы позволяют установить границы земельного участка и закрепить их специальными межевыми знаками. На данном этапе территориального землеустройства изготовляются карты земельного участка, который является объектом землеустройства. Основой для проведения работ по межеванию являются документы и сведения земельного кадастра, а также другая документация, которая касается вопроса перераспределения, охраны или же использования данного земельного участка. Граница земельного участка формируется исключительно по мере фактического использования данного участка. Это основной минус данного этапа, ведь дефекты от беспорядочного использования земли одного участка накладываются и на соседний объект. На основе проведенных работ межевания создается межевой план. Его срок изготовления зависит только от уровня сложности данного объекта. В основном длительность составления межевого плана может варьироваться от одного до пяти месяцев. Очень редко срок составляет шесть месяцев. Далее этот план направляется на утверждение, вследствие которого земельный участок становится на учет;
    • внутрихозяйственное землеустройство, цель которого заключается в организации рационального использования земельного участка, а также его охраны;
    • топосъемка. Она может быть как крупномасштабной, так и мелкомасштабной. Все зависит от особенностей ситуации. На данном этапе местность хорошо изучают, создают на поверхности территории нужное количество точек, которые связаны между собой координатами. На основе полученных данных проводятся тщательные расчеты, обрабатываются измерения, составляются документы, которые позволяют переходить к следующему этапу землеустроительных работ.

Топографическая съемка проводится с целью получения съемочного материала, на основе которого можно составить топографический план данной местности. Этот план на сегодня является геоподосновой всех документов, которые используются в землеустройстве. Вместе с топосъемкой может проводиться и другой вид съемки. К примеру, кадастровая, контурная, вертикальная, ландшафтная. Все зависит от целей землеустроительных работ.

Результаты топографической съемки могут предоставляться в разных форматах. Это не только бумажные носители, но и электронный вариант, а также формат 3Д.

Кроме того, топографический план бывает разных размеров. Масштаб может варьироваться в зависимости от целей данной съемки.

На основе землеустроительных работ создается ряд документации:

  • генеральная схема участка, в отношении которого проводятся  землеустроительные работамы;
  • схемы землеустройства охраны, использования данной территории;
  • карта состояния участка на момент проведения землеустроительных работ;
  • карты;
  • проекты, которые показывают, как улучшить использование земель, а также более рационально их применять и избежать влияния на них неблагоприятных факторов, таких как сели, засуха, подтопление и др.;
  • материалы, которые получены путем проведения разного рода геодезических работ;
  • документы, которые составлены на основе кадастровых работ.

Землеустройство: составление межевого плана как один из основных этапов землеустроительных работ

Одним из основных этапов землеустройства является составление межевого плана. Этот документ просто незаменим при постанове земельного участка на учет, поэтому очень важно отнестись к данной процедуре с максимальной ответственностью. Кроме того, существует ряд юридических нюансов и тонкостей, которые следует соблюдать во время составления межевого плана.

Его порядок имеет следующий вид:

  • изначально между субъектом и организацией, которая предоставляет землеустроительные работы, заключается договор. В этот момент также определяется техническое задание и ряд обязательных процедур, которые станут основой для составления плана;
  • следующий этап заключается в проведении ряда полевых работ. На территории земельного участка изучается местность, составляется начальная схема, по которой кадастровые специалисты будут работать в дальнейшем. Собственник земли должен представить документы, которые подтверждают его права на данный участок. Также в работе используется кадастровый план, который позволяет определить пункты опоры;
  • проводится геодезическая съемка границ данного земельного участка. На основе полученных полевых данных происходит камеральная обработка, от которой зависит точность составления межевого плана.

Землеустройство невозможно без межевого плана. Участок, который прошел процедуру межевания, имеет ряд преимуществ перед другими земельными участками Основные из них — это:

  • полный контроль и распоряжение своей территорией. Процедура межевания позволяет указать точную площадь участка, который находится в собственности, в свидетельстве государственной регистрации;
  • простота в операциях с землей. Покупка и продажа земельного участка невозможна без его межевания. Точная площадь и границы интересуют каждого покупателя. Межевание существенно упрощает сделку купли-продажи. Это обязательное условие всех законных операций, которые связаны с земельными наделами;
  • шанс увеличить свой надел в размере. У вас появится возможность увеличить свою территорию в пределах определенной нормы предоставления. Чаще всего это 6 соток, которые могут совершено бесплатно стать частью вашей территории;
  • нет необходимости переплачивать. Межевание — это очень выгодно, ведь вам не нужно прибегать к дорогостоящей процедуре корректировки генерального плана, который очень часто просто не соответствует фактической застройке;
  • надежная защита вашего надела. Межевание позволяет защитить участок от мошенников, которые хотят прибрать к рукам часть вашей земли;
  • это отличный способ освоить свою территорию и определиться с рациональностью ее использования;
  • межевание решает спорные вопросы во время деления одного участка между собственниками, которые получили его в наследство;
  • межевание позволяет собственнику земли получить кадастровый паспорт. Без этих документов невозможно начать строительство, а также реконструкцию здания, которое находится на участке. Также межевание предполагает согласование границ вашего участка с соседями. Таким образом, вы снижаете риск того, что у вас в будущем возникнут споры по этому поводу, которые могут привести к судебному разбирательству и большим проблемам, хлопотам, а также трате нервов.

Обратите внимание на то, что межевание земельного участка может проводиться не только на добровольных началах, но и иметь обязательный характер. К таким случаям относятся следующие:

  • если участок после своей регистрации под влиянием каких-либо факторов изменил свои границы, то для официального подтверждений всех этих изменений необходимо провести межевание;
  • при любых манипуляциях с землей нужен межевой план.

Землеустройство — дело рук профессионала

Землеустройство — это сложный процесс, который нуждается в особом подходе, знании закона, тщательном изучении документации, ее анализе, составлении соответствующих планов и карт. Такое задание следует поручить только настоящему профессиональному кадастровому инженеру, который сможет конструктивно подойти к выполнению заказа.

Землеустройство может скрывать множество подводных камней. Каждая ситуация с землей имеет свои тонкости и нюансы. Неправильный анализ ситуации может стать причиной того, что в конечном итоге вы станете жертвой более опытных и осведомленных шарлатанов.

Наша компания предлагает вам качественные землеустроительные работы. Мы применяем индивидуальный подход в работе со своими клиентами, всегда ответственно относимся к выполнению заказа, соблюдаем установленные часовые ограничения, а также нормы и требования законодательной базы.

Наши специалисты решают даже нестандартные задачи, имеют опыт в области землеустройства, всегда доводят начатое дело до конца.

Сделав у нас заказ, у вас не возникнет проблем с документацией. «Кадастровый центр» обладает современным оборудованием, которое позволяет максимально качественно провести все необходимые полевые исследования и составить на их основе планы, карты и другие документы. Топосъемка полностью автоматизирована, поэтому мы всегда получаем максимально точные результаты исследований. Обработка данных в нашей компании происходит на основе установленных стандартов, а также собственных разработок.

Проблемы с получением кадастрового паспорта, который является неотъемлемой частью землеустроительных работ, — это распространенное явление. Мы поможем вам избежать подобных ситуаций.

Специалисты нашей компании проводят землеустроительные работы так, что они всегда соответствуют требованиям закона, а также обязательно получают одобрение в регистрирующих органах.

Землеустройство является одним из основных видов деятельности нашей организации.

Мы гарантируем своим клиентам высокое качество землеустроительных работ. Кроме того, у нас всегда доступные расценки. Тарифы на услуги полностью зависят от сложности поставленного задания.

Надежная и высококвалифицированная команда компании «Кадастровый центр» справится с заданиями разного уровня сложности. Мы поможем вам рационально использовать свой надел и защитить его от мошенников и шарлатанства.

Землеустройство — это наш профиль!

Контакты
(391) 293-28-60
г. Красноярск, Комсомольский проспект, 18 — 324 офис; 3 этаж; ТОК Комсомольский
Отправить письмо
E-mail
Сообщение
Введите код