Наступил долгожданный момент окончания строительства вашего собственного дома или квартиры. Позади хлопоты, связанные с поисками места для застройки, материалов и добросовестных исполнителей работ. Вы стоите на пороге новой квартиры и, возможно, новой успешной жизни. Но на смену одним хлопотам приходят другие. Как правильно поставить жилье на учет, какие документы следует оформить в первую очередь. Попробуем вместе разобраться в этих вопросах.
Для чего необходим технический план объекта?
Среди документов, которые следует оформить на любые объекты недвижимости, есть и технический план.
Технический план — это важный документ, ведь он используется для постановки на кадастровый учет строительных объектов, то есть зданий, сооружений и построек разнообразного назначения. Он содержит максимально полные данные по любому объекту строительства, и именно они в дальнейшем используются для постановки недвижимости на учет.
Технический план нужен для:
- Ввода новых строительных объектов в эксплуатацию;
- подачи заявления о постановке объекта строительства на кадастровый учет;
- любых судебных разбирательств, при выяснении и подтверждении прав собственности на разного рода недвижимости;
- внесения в кадастр сведений о тех частях здания, которые имеют собственный кадастровый номер;
- оформления всех видов сделок с недвижимостью.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершённого строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план объекта состоит из двух частей: графической и текстовой. Графическая часть представляет собой схематическое изображение части этажа, всего этажа или всего здания с точным указанием объекта, план которого составляется. Также на плане определяются контуры здания на земельном участке. В текстовой части воспроизводятся точные данные относительно кадастрового плана территории, на которой построено здание.
На титульной странице плана записываются данные о заказчике и цель оформления документа. Также необходимо указать контактные и личные данные кадастрового инженера, который составил технический план.
Инженеры всегда готовят два экземпляра технического плана квартиры, дома или другого сооружения: бумажный и электронный. Электронный план представляет собой файлы формата XML, каждый из которых заверен электронной подписью составителя. Также в электронный технический план входят файлы:
- с расширением jpg либо dwg, то есть графическая часть плана;
- все копии документов, которые включены в приложение и сохраняются в формате *.pdf (черно-белое изображение).
А вот чертежи помещений в техническом плане нужно сохранять в цвете. Формат файлов, который лучше всего использовать для этой цели —
Виды технических планов
Существует множество видов объектов недвижимости, а значит, есть несколько видов технических планов на них. Рассмотрим основные из них.
1. На квартиру.
1.1. Квартира в новостройке. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (должен предоставить застройщик или жилищная компания);
- Акт приема-передачи квартиры;
- Поэтажный план (из проекта заверенный печатью, этаж полностью)
1.2. Квартира в старом доме. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Технический паспорт здания, оформленный до 1 января 2013 г.;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Поэтажный план.
1.3. Для подготовка технического плана на квартиру после перепланировки:
- Акт приемочной комиссии;
- Проект о перепланировке;
- Акт об узаконенной перепланировке;
- Заключение о произведенном капитальном ремонте.
2. Жилое здание (жилой дом) необходимые документы для подготовки технического плана:
- Разрешение на строительство;
- Проектной документации здания (при ее наличии);
- Свидетельство на земельный участок;
- Долгосрочный договор аренды.
3. Нежилое здание. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Технический паспорт здания, оформленный до 1 января 2013 г.;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Проектной документации здания.
4. Сооружение. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Технический паспорт сооружения, оформленный до 1 января 2013 г.;
- Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
- Проектной документации сооружения.
5. Объект незавершённого строительства. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Технический паспорт, оформленный до 1 января 2013 г.;
- Разрешение на строительство;
- Проектной документации здания.
6. Гараж — отдельно стоящее здание или сооружение. Необходимые документы для подготовки технического плана:
- Справка от председателя кооператива (обязательно должен быть прописан адрес и членство в кооперативе);
- Распоряжение или постановление об отводе земельного участка под строительство гаража. (получить у председателя или в архиве)
Чем отличаются технический план и технический паспорт?
Непрофессионалам сложно разобраться в обилии документов на недвижимость: технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт. В чем же их различия и какие документы действительно нужны, чтобы оформить недвижимость или заключить любые сделки по отношению к ней?
Главное помнить, что технический паспорт и технический план очень тесно связаны между собой, ведь, чтобы оформить второй документ, необходимо обязательно предъявить первый.
В техпаспорте детально описаны характеристики объекта недвижимости, то есть указана его площадь, количество комнат, стоимость квартиры или дома, материал, из которого сделаны перекрытия и прочие моменты. А в техническом плане есть лишь поверхностное описание места, где размещена квартира или другой объект недвижимости, то есть указано место квартиры в поэтажном плане всего дома, определена привязка к местности.
Таким образом, технический паспорт отвечает на вопрос: «Что мы описываем?», а технический план дает ответ на вопрос «Где этот объект находится?» Главное о чем должен помнить дилетант в строительстве, что технический план понадобится чтобы постановить строительный объект на учет.
Кто может изготовить технический план?
Над созданием технического плана квартир, зданий или недостроенных объектов работают кадастровые инженеры. Это специалисты, которые имеют сертификат на разрешение заниматься кадастровой деятельностью.
Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки
- наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее — стажировка);
- сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее — экзамен);
- отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
- отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
- наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера;
- отсутствие ограничений.
Специалисты компании «Кадастровый центр» имеют необходимые знания и опыт в изготовлении технических планов на любые объекты. К оформлению планов, а также других документов они подходят со всей возможной ответственностью и скрупулезностью.
Узнать подробную информацию по вопросам изготовления технического плана на квартиру, дом, строение, здание или объект незаконченного строительства можно по телефонам компании «Кадастровый центр», а проконсультируют вас настоящие профессионалы своего дела. Наши специалисты готовы предельно быстро, а главное, качественно выполнить и другие виды геодезических, топографических и кадастровых работ.
